一、怎么转让房地产合同
房地产转让的合法方式包括：
（一）买卖；
（二）赠与；
（三）以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
（四）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而是房地产权属发生变更的；
（五）因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的：
（六）以房地产抵债的：
（七）法律、法规规定的其他情形；
（八）房屋所有权连同所使用的土地互相交换时，是一种互相转让行为，应办理交易过户登记手续。同等价值的不收税费，差额部分由受益方按照转让标准交纳税费。
二、哪些情况禁止转让房地产合同
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，并未取得土地使用权证书的；
（二）以划拨方式取得土地使用权，转让后用于生产经营，未芋葶聱门批准，并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的；
（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（四）依法收回土地使用权的：
（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的：
（六）权属有争议的；
（七）未依法登记领取房屋权属证书的；
（八）设定抵押，未经抵押权人同意的；
（九）已经公告拆迁的：
（十）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
