一、房产证署父母名有何影响？
产权证登记在父母名下，此种情况房屋被认定是父母的财产，贷款也被认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。
二、房产证署男方或女方名有何影响？
产权证只登记在“男方”或“女方”名下，这种情况需要从两个角度进行分析：
（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项；如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
对于以上种种产权登记的方案，并不存在正确与错误的问题，只是不同的方案必将导致不同的法律后果。不过，准婚房的产权登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，还因父母的介入变得异常复杂，因此，专家建议，当事人除了充分了解各种方案的法律后果外，还应妥善处理各种关系，保存好各种凭证，尽量避免日后产生纠纷和矛盾。
