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如何办理写字楼租赁登记,房屋不得出租的情形有哪些?

此文章帮助了704人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、如何办理写字楼租赁登记

房屋租赁实行登记备案制度。

屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交:

(一)书面租赁合同;

(二)房屋所有权证;

(三)当事人的合法证件;

(四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;

(五)出租委托代管房屋,还要提交委托代管人授权出租的证明;

(六)房屋租赁证等。在登记这个环节,登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实,从而保护租赁当事人的合法权益。

虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记,但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同,如果一方违约,在实际审判中,法院在审理时,就很难对违约一方的违约行为完全处罚,守约一方也很难获得全部违约金,因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时,也很难裁决违约一方赔偿违约金。

在办理租赁登记手续时,登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记,一旦承租方提前退租,很可能出租方连承租方的下落也找不到,因为双方在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。

二、房屋不得出租的情形有哪些

(一)未取得产权或经营管理权的;

(二)产权有争议或产权受到限制的;

(三)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

(四)违章建筑的;

(五)不符合居住使用安全标准的;

(六)已抵押,未经抵押权人同意的;

(七)已发布房屋拆迁通告(《实施细则》规定的情形除外)或土地使用权已到期的;

(八)临时建筑,城市规划部门批准临时使用的期限已到期的;

(九)法律、法规禁止的其他情形。

北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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