一、出租人在租赁期内如何卖房
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
卖房提前三个月通知承租人
最高人民法院《关于执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定：“出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
二、房屋承租人的优先购买权
（1）仅限于房屋租赁场合；
（2）出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；
（3）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；
（4）在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。
