一、如何确定公租房的维修基金
1、装有电梯的独用成套公寓住房出售时，出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价的12％缴付房屋维修基金、按每平方米建筑面积提取一定的的住宅电梯和水泵设备的大修和更新费用、按每平方米建筑面积缴付一定的的街坊公共设施维修基金。购房人在购房时，应按每平方米建筑面积成本价的1．5％缴付首期房屋维修基金。
2、未装电梯的独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房出售时，出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价的6％缴付房屋维修基金、按每平方米建筑面积缴付一定的街坊公共设施维修基金。购房人在购房时，应按每平方米建筑面积成本价的1．5％缴付首期房屋维修基金。装有电梯的独用成套公寓住房出售时，购买者可享受购买高层职工住宅的有关政策。
二、公租房的出售条件
1、承租人是单身成年人且无同住人的，可作为职工家庭购买公有住房。
2、承租户在申请购房时，其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在单位集体宿舍的成年人，均可作为购房人。
3、家庭购买多层公有住房（包括未装电梯的独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房）超过建筑面积控制标准的，或购买高层公有住房享受了购买成本价公有住房建筑面积后仍超面积的，其超过部分的建筑面积，按市场价购买。
