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如何进行住房抵押贷款,住房抵押贷款怎样办理?

此文章帮助了996人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:在经济进一步发展的当今中国,住房问题却成为了困扰很多人的大问题。房价的飙升使得一般购房者并没有能力一次性交付购房款。这样,住房抵押贷款就应运而生,为很多购房者实现了改善住房条件的梦想。但是,很多人对于住房抵押贷款的概念及如何进行住房抵押贷款并不是很清楚,本文将对如何进行住房抵押贷款,住房抵押贷款怎样办理问题进行详细的说明和介绍。

一、住房抵押贷款的概念

住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

二、住房抵押贷款条件 

(一)正常缴存公积金

正常缴存公积金是指职工及所在单位按月足额缴存住房公积金,且缴存住房公积金年限在一年以上方具有贷款资格。

(二)购房行为属实

购房行为属实是指不得隐瞒、伪造购房行为。

(三)抵押物落实

抵押物落实,原则上要用所购住房住房进行抵押,该住房需先办理完预告登记或产权证后再进行抵押登记。

(四)还款有保证

还款有保证,指借款人家庭有可靠的收入来源,能保证在贷款期限内按月偿还本息,而不致影响家庭基本生活。

三、抵押贷款流程,住房抵押贷款怎样办理

(1)选择住房

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的住房得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

以上就是关于如何进行住房抵押贷款,住房抵押贷款怎样办理问题的解答,希望可以帮助想改善住房条件的购房者实现梦想。可现实生活中,很多人并不具备住房抵押贷款的专业知识,在购房过程中给自己带来很多麻烦和困扰,甚至遭受重大的损失。在法律方面如果有不懂的地方,最好是咨询法律专业人员,以免造成生活上的困难甚至面对起诉。律师不仅是帮忙打官司的人,而且是全面提供法律服务的专业人员。在律师的帮助下,办理住房抵押贷款会得到更好的办理。

北京房产律师温馨提示:

有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金,这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款,因此,我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容:如果消费者得不到按揭贷款时,定金该如何返还,是否要扣除部分作为手续费等。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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