一、私房租赁合同当事人的义务
私房租赁合同，即以个人所有的房屋为租赁标的的合同。
中国私房租赁是公民行使所有权的方式之一，受法律保护。房屋租赁合同是要式合同，必须以书面形式订立，并报所在地房管部门备案。
终止的原因有：租期届满；承租人擅自将租赁房转让转借；利用承租房屋进行违法活动；承租人拖欠租金累计已达6个月等。
出租方的主要义务有：
（1）修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。
（2）缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。
（3）出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。
承租方的主要义务有：
（1）按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定；
（2）合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动；
（3）出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。
二、承租人解除租赁合同的情形
出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：
（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。
（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。
（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。
