一、房屋买卖中介费有哪些项目
在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，这些服务项目主要包括
（一）权籍调查
1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制；
2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（二）房屋使用状况调查
1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况；
2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（三）行情调查
1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；
2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（四）确定成交意向并订立交易合同
1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境；
2、约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示、认定当事人身份；
3、为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；
4、告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（五）办理产权过户
1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间；
2、代收代付由客户支付的税、费；
3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（六）办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。
（七）代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。
（八）单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。
二、租房中介费具体由谁来交
据了解，目前的租赁市场上，中介费用只有额度上有明文规定，即租赁双方将一个月的房租数目作为代理费。具体由谁来交却没有涉及。目前的租赁行为中，代理费的收取往往执行的是公寓出租由出租方交，普通公房、住宅由承租方交。当然也不是十分绝对，经常出现出租方认为租金非常可观，而承租方认为不愿意再交中介费，出租方主动交中介费，或者双方共同承担费用。
