一、出现退房的原因有哪些
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。
（一）购房者违约；
（二）卖方违约；
（三）双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见；
（四）双方都违约，但协商达不成一致意见。
二、退房后能不能要求赔偿损失
购房者如果要退房，还能不能要求发展商承担违约责任，能不能要求其赔偿损失 这比较复杂，如果购房者由于合同无效而退房，则合同中的违约金、赔偿金等条款也是无效的，原则上双方均无须支付违约金、赔偿金等。但是《合同法》第五十八条规定：“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。所以，如果由于某一方的过错导致合同无效，则这一方应赔偿对方的损失，但不能以所谓“违约金”名义索赔。
如果购房者由于解除合同或发展商违约而退房，则依据《合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，当事人有权要求赔偿损失。为此，当事人既可以约定违约金，也可以约定其他赔偿损失的计算方法。依据《合同法》第一百一十四条之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
同时，《合同法》第一百一十六条规定；“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。这就意味着，“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。
