一、商品房交付的条件
商品房交付是出卖人将合同约定的商品房交付于买受人，买受人检验并接受的行为。商品房交付涉及交付条件、房屋质量、产权范围、风险负担、税费交纳、前期物业等问题，本文对其中种种问题提出法律意见。
交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
（一）建设工程应当经过建设单位、施工单位、设计单位、监理单位共同验收，签署四方验收报告。
（二）经城乡规划主管部门规划验收，经公安消防机构消防验收，取得验收合格证明。
（三）建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案。
（四）有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书。商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、室内空气检测合格证明。北京市实行住宅质量分户验收与市政同步交付制度，自2006年1月1日起住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给买受人；2007年3月1日后（含3月1日）签订土地使用权出让合同的住宅小区项目，市政公用基础设施、公共服务设施应当与住宅同步交付。出卖人不能提供相关文件资料，或者商品房不符合交付条件的，买受人可以拒绝交接房屋，逾期交房的违约责任按照合同约定处理。
二、房屋交付后质量问题的处理方式
商品房办理交接手续前，出卖人应当组织买受人对商品房进行查验。发现质量问题或者其他问题，是先修复后收房，还是先收房后修复？应当遵守预售合同的约定。若预售合同无约定，只要出卖人取得了前述文件与资料，买受人不得拒绝收房。房屋交付后质量问题的处理方式分为：
（一）保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任，保修期自商品房交付之日起计算；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。保修期限为：地基基础和主体结构为合理使用寿命年限；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业用户自行约定。
（二）保修期满后，住宅类商品房的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金由住宅专项维修资金解决。
（三）房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除买卖合同，请求退还房款与赔偿损失。
（四）由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间进过多久，出卖人仍应承担赔偿责任，《建筑法》80条明确规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”
