一、如何辨别房产公证书的效力
1、从各地公证的发文机关及程序上判定该公证书是否合法。在现在的贷款过程中，比较常见的是内地的公证书，由内地依法设立的公证机关出具，效力及于全国范围。以前的公证机关完全按照行政区划成成设立，有最高级的国家公证处，市级有市公证处，各区县有区县的公证处。但根据去年新实施的《公证法》，该模式已经发生根本性变化，不再按照行政区划成成设立，取消了公证机关的上下级关系设置，将公证机构设置为独立的证明机关，并对名称都做了相应修改。
2、进行形式审查，审查公证书文的格式，看其是否合法有效。公证文书具有法律的权威性，其格式是由国家统一规定，根据公证文书的格式也可判断其是否合法有效。我在此讲述一下内地出具的公证书格式，内地的公证文书是由封皮、里页和封底三部分组成。封皮正上方有“公证书”三个字，正下方是公证处名称。里页是公证书的证词，证词由标题、编号、正文、落款和印章四个部分组成，印章包括公证处的印章及公证员的签名章，公证处的印章是圆形的红印，图章的直径为4。2厘米，中央刊五角星，五角星外刊公证机构名称，名称前段文字在五角形上方自左而右环行，公证处三个字自左而右横排在五角星下方。公证员的签名章，是蓝色的的长方形印章，长4。5厘米、宽2。5厘米，不加边框。在整本公证书的左下方有公证处钢印，该钢印是从封面至封底垂直透体加盖上去的，因此每页公证书均有公证处钢印。该钢印的格式与公证处的印章基本一致，只不过其直径为4厘米，比公证处的印章略小。
3、进行实质性审查，审查公证文书的内容是否明确、可行。在经过上述两项判断核实了该公证文书的真实性后，应当对公证文书的内容进行实质性审查，查证公证文书的内容是否明确，可行。在进行实质性审查时，首先应审查受托人的身份，查证受托人是否是委托书中指定的受托人，可根据身份证号码的唯一性来进行核对。其次要审查委托事项，委托权限，委托期间，委托事项应包含购买房屋，申请银行贷款、办理抵押登记手续，并对受托人从事的上述范围内的一切签字行为均予以认可。委托权限应该时对委托事项的具体化，明确化，委托期间应明确为从委托书生效之日起至委托事项办理完毕时止。
二、在国外可以办理房产公证吗
可以，在国外办理的委托公证，主要有两种：
1、我国公民居住在国外，并未加入该国国籍的，由我国驻该国使、领馆办理公证，出具公证书，该公证书可以直接在国内使用。
2、外国公民包括已加入该外国国籍的华人，提交公证书，应当由当地公证机关出具的公证文书，且须经该国外交部或其授权的机构认证，同时经中国驻该国使领馆认证（根据领事馆条约，两国互免认证的除外），应为有效，即需经过一次公证，二次认证该公证文书方为有效。
