一、房屋交付时有什么要求
（一）房屋交付时开发商应当出具的《质量保证书》要符合建设部1998年发布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》。
（二）开发商要保证交付的房屋室内的空气质量符合国家规定的标准，而且要在交付房屋时出具检测数据。交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。交付的房屋供应的热水不应低于40摄氏度。交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝，晚上不应超过40分贝。小区的绿化率最少不低于30％。小区内设置广告牌的权利由业主委员会行使，开发商不得随意在小区内设置广告牌。同时，还要约定开发商在违反约定时要承担哪些责任。
二、购买房屋后质量出现问题怎么办
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，法院应支持买房户解除房屋买卖合同和赔偿损失的请求。如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持。
