一、如何承担房屋租赁合同违约责任
单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。 虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任（合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款）。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。
虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任（合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款）。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。
根据上述规定，出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金（这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除，两年合同履行完毕的租金应不止这个数），如果承租方不同意，可由其起诉到法院通过判决来解决。
二、房屋租赁纠纷如何举证
1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
2、出租人和承租人履行义务的情况。
（1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。
（2）承租人私自拆改房屋的证明材料。
（3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
（4）承租人改变房屋用途的证明材料。
（5）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。
（6）出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。
