一、房屋质量不合格的认定
根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
二、如何处理房屋质量不合格
（一）房体结构、室内空气质量不合格
在收房过程中，如发现房屋质量问题，应分别情况作不同的处理。如果是房屋主体结构不合格或者室内空气质量不合格(特别是精装修房屋)的，业主有权拒绝收房，并要求开发商退房并赔偿损失。
（二）影响装修施工或入住的一般性质量问题
先修复再交房。这是在合同中约定的内容之一，如果业主选择了先修复再交房，那么房产商必须先把房屋质量问题解决之后才可以交房。
（三）影响装修和入住的严重质量问题
先收房再修复。合同中也会对此情况进行约定，如果业主选择了先交房再修复，业主就不能以房屋存在质量问题拒绝收房，只能在收房后要求开发商进行修复。
无论何种情况，业主都需要在与开发商及物业签署房屋验收交接单时，把需要修复的质量问题确认下来，并明确修复的期限。由于集中交房期间问题比较多，业主要主动地多与开发商、物业联系，督促其尽快修复，不要等待。
（四）严重影响业主装修和入住条件的质量问题
对于严重影响业主装修或入住的质量问题，如果开发商拖延修复，给业主造成损失的，业主有权依法索赔，但要注意搜集和保留好证据。此外，对于较严重的问题，业主可以要求在修复前先制定修复方案，并经原设计单位或其他有专业资质的单位进行鉴定、认可。
以上就是关于如何认定房屋质量不合格，房屋质量问题怎么处理问题的解答和介绍。在购房者购房时，应该认真审核合同的内容，如果房产合同审核不谨慎，很可能使自己遭受很大损失而无法得到相应赔偿，甚至陷入诉讼纠纷，给自己的生活带来很多不必要的麻烦。在购房者房屋出现上述购房问题时，可以咨询律师的帮助，运用法律维护自己的合法权益。在律师的协助下，房屋质量不合格的问题可以得到有效的解决和处理。
