一、 房屋契税是什么
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。
其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
二、 房屋契税怎么算
房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
三、 房屋契税优惠
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。根据各地的相关政策，基准契税税率的基础上很多都有一定优惠，常说的“契税减半”就是这种情况。由于契税是国家税务部门征收的，因此在现实中，大多数情况是购房者是将契税交给开发商，由开发商代收，最终需要以购房者的名义向税务机关缴纳。
一般而言，能享受契税优惠的，要符合一定的条件，第一是要求首套房；第二是住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；第三是单套房屋的建筑面积在144平方米以下 (含144平方米)；第四是购买房屋的实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。因此，只有满足了上述四大条件的房屋业主，才可享受一定的契税优惠。
虽然各地的房价不同，但是契税缴纳也是一笔较大的开销，本着节约的原则在算契税时能尽量地享受政府的契税优惠政策，而个人却往往对很多政策不熟悉，囫囵吞枣地缴纳些实事上不一定需要缴纳的费用，所以此时如果有个专业的律师指导，很可能就能节约下一大笔钱。
