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中介代销商品房的手续,办理商品房代销许可证的程序

此文章帮助了335人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、中介代销商品房的手续

狭义的房地产中介是指在房地产市场中,以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务,是指覆盖房地产投资、经营管理、流通、消费的各个环节和各个方面,为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。根据建设部《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

二、办理商品房代销许可证的程序

办理商品房代销许可证主要的程序有:

1、授委托单位的申请报告;

2、填报《XX市商品房代销许可证》申请表;

3、提供预售单位委托代销房屋合同;

4、提供XX市房地产中介服务机构资质证书和企业营业执照;

5、委托单位提供的预售银行监控帐号;

6、核发《商品房代销许可证》。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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