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物业费包含哪些内容,高层物业费的收费标准是什么?

此文章帮助了6635人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、物业费包含哪些内容

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、高层物业费的收费标准是什么

高层物业费标准是什么呢?

有业主反映:他们所住的小区物业费每平方米收1元钱,电梯使用费每户35元,垃圾清运费按照每平方米5元收取。而有些小区的物业费按照每平方米0.7元或0.8元收取,而且电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅物业费收取标准不一样?

经调查,每座楼盘的物业费不尽相同,而且物业收费的算法也不一样。有的高层小区,物业费按照每平方米0.7元收取,另外,分别收取电梯使用费和垃圾清运费。有的高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0.8元,电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢?

根据所提供服务质量的优劣,在物业服务管理收费基准价基础上可在10%以内上下浮动;考虑到高层住宅楼电梯的运营费用,这笔费用在基准价位基础上可在50%以内上浮,具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商,并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意,可在征得70%左右业主的同意后,重新聘用其他物业公司。

高层物业费究竟贵在哪?

与普通的多层住宅相比,高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢?记者就此咨询了市物价局。据介绍,高层住宅的物业费之所以特别贵,主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。

一般来说,高层电梯每个月都要进行维护,有的甚至要每月维护两次,到了年底,每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来,每部电梯的成本大约是8000元左右。

水泵的开支主要是电费。由于层高的原因,高层住宅的水压不够,需要水泵加压供水。而且,只要有一户人家用水,水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。

北京房产律师温馨提示:

业主在和开发商签订商品房预售合同时,一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的,并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准,业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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