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商品房买卖的办理流程,商品房买卖怎么收费?

此文章帮助了244人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、商品房买卖的办理流程

(一) 办理流程

受理窗口交件—审核(内部)—缴费发证

(二) 收件内容

1、 房屋权属登记申请书(交易类、售房单位加盖公章);

2、 具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果(售房单位统一发放);

3、 个人身份证(出示原件,收取复印件);

4、 商品房买卖契约(乙方正本);

5、 物业维修基金交款发票;

6、 委托书(本人不能亲自办理时出具);

7、 机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本(出示原件,收取复印件);

备注:1、未成年成购房需要提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证明等);

2、第7项为单位申请登记时提交。

二、商品房买卖怎么收费

1、 住宅:

房产交易手续费:3元/平方米(开发商缴纳);

房产登记费:80元/证;

房屋测绘费:1.6元/平方米(开发商缴纳,不足50平方米,住宅80元/件,非住宅140元/件);

2、 非住宅:

房产交易手续费:转让双方各5元/平方米;

房产登记费:按宗收取,详见服务大厅收费标准公示栏;

工业产房、商住楼房屋测绘费:2.2元/平方米(开发商缴纳);

多功能结合楼及其他房屋测绘:2.8元/平方米(开发商缴纳);

经济适用房

房产登记费:40元/套

房屋测绘费:0.8元/平方米

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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