一、交付房屋时应办理的手续
交付房屋是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
收房时购房者依据合同对房屋验收后，就要与物业管理公司签订相关的文件。
这些文件有《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》。
签订这两份协议时一定要看清楚自己的权利和义务，防止协议中有对自己不利的条款。
二、交付房屋时应缴纳的费用
(1)契税
契税应在收房后办理房产证之前由开发商代收，普通住宅交纳的契税是总房款的1.5%。
(2)大修基金
大修基金在收房时就要交纳，大修基金的交纳标准是多层房屋交纳总房款的2%，高层房屋交纳总房款的3%。
(3)天然气安装费
天然气安装费1518元，包括工料费1300元，IC卡费218元。2007年5月10日之前还要收取760元的建设资金，之后政府部门出台相关规定，要求天然气公司停止收取760元的建设资金。
(4)装修押金
这项费用没有明确的收费依据，正常情况下物业管理公司是向装修公司来收取装修押金，以防止装修公司在装修时破坏房屋结构。现在一些物业管理公司在购房者自行装修时向购房者也收取装修押金。
