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买二手房买方需交纳的税费,卖二手房卖方需交纳的税费

此文章帮助了13987人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、买二手房买方需交纳的税费

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买二手房的买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的为准)

1、契 税 交易价x15%(个人普通住宅);其他:交易价x3% 交易手续费 交易面积x3元、平方米

2、印花税 交易价x0.5%

3、产权登记费 个人:50元每人(每加一人增加10元);单位:80元每宗

4、工本印花税费 5元每证

二、卖二手房卖方需交纳的税费

买二手房的卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的为准)

1、交易服务费 建筑面积x3元、平方米

2、交易印花税 交易价x0.5%

3、土地出让金 按房管部门规定

4、土地契税 土地出让金x3% 房改房购分摊 按房管部门规定

5、个人所得税 据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)x20% 核定征收:住宅为转让收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%

6、 营业税 (购入未满5年) 转让收入x5.5%(个人住宅5年内); 其他(转让收入-上手发票价)x5.5%

7、 土地增值税 按税务部门规定 涂消抵押查册费 一般90元每宗

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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