一、二手房交易有哪些过程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
4、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、进行二手房权属登记所需材料
按产权转移登记要求，买方需准备以下资料以备过户：
（1）看房确认书。
（2）客户身份证复印件（正反面）。
若是准备全款购房，则不用进行贷款和抵押登记。
否则，商业贷款还需提供：
夫妻双方身份证；
婚姻证明；
收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；
学历证明；
相片。
若为公积金贷款，需提供：
夫妻双方身份证；
婚姻证明（结婚证、离婚证、判决书、单身证明）；
公积金账号及交存比例。
