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买商品房时要注意什么,商品房可以退吗?

此文章帮助了1486人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:买房是件大事,尤其是我国的房价又很高,少则几十万,多则上百万上千万,所以购买商品房时要慎重对待,那么买商品房时要注意什么?有很多购房者就是因为在买房时没有仔细的注意一些小的事项,比如内部认购,合同里的陷阱等等导致在签完合同交房时,对房子不满意,这时购买的商品房可以退吗?本文就这些问题为您展开介绍。

一、买商品房时要注意什么

1、慎防内部认购的陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,对那些买房人自然有吸引力。在此过程中,买房人认为自己得到了便宜,开发商也借此机会筹到了资金。

然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样,买房人的投资就充满了风险。

2、要注意广告以及样板间的陷阱

为了卖掉房子,开发商往往会通过售楼广告、沙盘、售楼书等对项目做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。

而样板间是开发商吸引消费者的“门面”,自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比,有的样板间悄悄变大,有的装修产品被偷梁换柱,各种问题层出不穷,购房人需要擦亮双眼。

3、要注意合同里的陷阱

一般情况下,开发商会给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

4、还要注意面积圈套及公用分摊面积欺诈

不良开发商一般会在最终面积核算中,和面积测绘单位串通一气,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。总之就是想办法让购房者多付房款或者少得面积,购房者要提高警惕。

二、商品房可以退吗?

一般情况下,没有法定的事由,购买的商品房是不可以退的。但是以下几种情况是可以退房的:

1、因购房合同无效而导致退房。

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

2、因购房合同被依法撤销而导致退房。

对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

3、因面积误差而导致退房。

根据建设部《商品房销售管理办法》的规定,实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。

4、开发商擅自变更规划设计导致退房。

开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。

5、因套型误差而导致退房。

对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格而导致退房。

主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。

以上就是关于买商品房时要注意什么,商品房可以退吗问题的解答,希望能够对您有帮助。商品房的买卖往往涉及到数额比较大,而且有些人是第一次也是最后一次购买商品房,所以购房时要慎重再慎重,参照上文的注意事项购买房屋,当然,不是说买了房子就满意不能退了,顶多会很麻烦,也可能会造成很大的损失,所以必要时,要及时的请律师帮助。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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