一、如何办理房屋按揭
如何办理按揭，主要有七步要点，按照以下步骤就可以完成按揭贷款步骤。
第一步
看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步
借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）；
3、买卖双方签订的购房协议书；
4、同意以所购房屋作抵押的证明；
5、有不低于购房价款30%的自有资金；
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
第四步
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
第五步
借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步
办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步
借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：
首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。
其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。
二、房屋按揭会发生哪些法律关系
⑴借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系；
⑵借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系；
⑶借款人（即抵押人）将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系；
⑷房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系；
⑸借款人按银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险，而与保险公司所产生的保险关系。
