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“阴阳合同”效力如何,订立“阴阳合同”有哪些风险?

此文章帮助了720人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、阴阳合同的效力如何

买卖双方签订“阴阳合同”的主要目的是通过欺骗的手段少缴税费。对此类合同的效力如何认定呢?一般情况下,会认为阴阳合同中“阴合同”有效、“阳合同”无效。原因如下:

1、 “阴合同”是双方真实意思表示,合同本身未违反法律法规强制性规定,亦非双方恶意串通故意损害国家利益,符合合同法的生效要件,双方均应遵照执行。

2、“阳合同” 是买卖双方为了规避应当缴纳的税费而订立,为办理过户需要,双方并不遵守执行,虽然是当事人双方真实的意思表示,但是目的不纯,它是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的。根据相关法律规定,这样的以合法形式掩盖非法目的订立的合同无效。

二、阴阳合同有哪些风险

虽然阴阳合同在一定程度上能够让当事人逃避部分税费,但是也存在着风险。

1、双方在合同中做高房价多贷款的行为,是一种欺诈行为,一旦被发现,贷款银行可申请此贷款合同无效,并要求贷款方赔偿相应损失。

2、双方在合同中做低房价少缴税的行为,是一种法律上明确禁止的逃税违法行为。一旦被查明属实,纳税人就要承担相应的法律责任,当事人不仅要补税,还要罚款,严重者还可能构成犯罪,面临牢狱之灾。

3、签订黑白合同对买卖双方还存在着其他法律风险。对卖房者而言,如果私下签订的另一份合同(黑合同)约定不明确或不详细,卖房者也有可能被买方钻了空子,只按照“白合同”的价格支付购房款。

综上所述,由于阴阳合同本身就存在违法的操作,所以很可能导致当事人的权益受到损害,例如:如果买方在过户前缴纳了房款,而卖方违约不卖,却只赔付房管局签订的合同中标示的价格,买方将会遭受很大的损失。此外,如果逃避的税费达到一定程度,可能还会使买卖双方构成共同犯罪,笔者建议您在遇到此类纠纷时还是求助律师解决会较为妥善。

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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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