一、二手房的房龄应该如何查看
二手房的房龄应该如何查看是很多购房者特别关心的问题，那么什么是房龄呢？所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。众所周知，商品房的房龄直接跟产权挂钩，在二手房银行按揭贷款的时候，房龄就是一个重要的考量指标。因此，房龄的高低是银行限贷的条件，房龄过高是很难从银行贷到款的。那么，如何查看二手房房龄呢？主要有以下两种方法：1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
其实还是有一些简单实用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
买方还可以在与房东签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
二、怎样办理二手房的过户手续
在买卖双方签订房屋买卖合同之后，接下来面临的是二手房过户的问题。怎样办理二手房的过户手续呢，一般来说，程序有以下几方面：
需要提交的材料有：1、房屋所有权证书；2、房屋买卖合同；3、双方当事人身份证原件及复印件；4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
以上就是关于“二手房的房龄应该如何查看，怎样办理二手房的过户手续”相关问题的介绍，办理二手房的过户手续对提交材料的要求比较高，所以购房者一定要提前做好准备，如果有什么不明白的地方，建议寻求专业房地产律师的帮助，他们有丰富的从业经验和专业的法律知识，可以很好的帮购房者解决问题。毕竟买房子是一生的大事，谁也不想有后顾之忧。
