一、什么是不动产抵押贷款
所谓不动产抵押贷款是指金融机构要求借款人提供押品作担保而发放的贷款。
抵押权的标的依其性质可分为：
（一）不动产；
（二）动产；
（三）不产的用益物权。如土地使用权、典权等；
（四）准动产。主要指车辆、船舶、航空器等。
不动产抵押贷款则是指以不动产作抵押而发放的贷款。因为用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此，本文所指不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。
二、不动产抵押贷款设立要件
（一）不动产抵押贷款设立要件主要包括：
1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。
2、抵押物必须符合法律规定。
3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。
（二）不动产抵押贷款是指金融机构要求借款人提供押品作担保而发放的贷款。抵押权的标的依其性质可分为：
1、不动产；
2、不产的用益物权。如土地使用权、典权等；
3、准动产。主要指车辆、船舶、航空器等；
4、动产。不动产抵押贷款则是指以不动产作抵押而发放的贷款。
因为用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此，本文所指不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。
办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
