一、二手房买卖定金怎么算？
二手房买卖定金主要依据如下标准进行计算，包括定金罚则，主合同价款和定金、违约金条款的选择使用，下面为您详细介绍：
（一）二手房买卖中的定金罚则。
定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。租赁合同如约签订后，定金的担保功能即完成，定金应当折抵房屋租赁价款或者由承租人收回；若承租人不履行合同，无权要求返还定金，若出租人不履行合同的，则应双倍返还定金，这就是“定金罚则”。
（二）定金不应超过主合同价款的20%。
定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成立，且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%，具体到二手房买卖中，因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同，主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。
（三）定金罚则不能与违约金、法定损害赔偿金同时适用。
二手房买卖定金如何计算还要考虑的因素就是定金与违约金、损害赔偿金的相互关系。违约金可以分为惩罚性违约金和补偿性违约金；从《合同法》规定的违约金的性质来看，违约金既具有担保主合同义务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，如此，违约金与定金在性质上高度重合，根据民法“损益相抵”的基本原则，如果因一份损失而受到两份补偿显然有违公平，因此，定金与违约金不同重叠适用。
二、如何避免二手房买卖定金纠纷？
二手房交易中，定金的交付多数是由买房人交给中介公司，再由中介公司转交出卖人。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易定金纠纷，那么如何避免二手房买卖定金纠纷呢？ 建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：
（一）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
（二）与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
（三）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出（四）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
以上就是对“二手房买卖定金怎么算，如何避免二手房买卖定金纠纷”相关问题的解答。实际生活中，作为房屋的出卖人对于定金罚则一般比较熟悉，但是对于房屋买卖计算及其依据往往缺乏明确的概念，在定金收取的时候也比较随意，一般只是按照房屋价格简单推算，由此引发不必要的纠纷；而房屋的买受人，尤其是第一次进行房屋交易的客户由于缺乏社会经验，对于中介公司收取较高的定金即使认为不合理也难以找到可以辩驳的法律理由，此时，向专业的房产律师或咨询律师征求意见不失为一种解决纠纷的常规途径。
