一、商品房无证预售有风险吗？
（一）什么是商品房无证销售？
开发商未依法取得商品预售许可证，而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，均属无证预售行为。
（二）商品房无证销售是否有法律风险？
首先，《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。
另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》，买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。
二、购买预售商品房时要注意什么？
为保证预售商品房买卖合同的合法性，买受人在预售商品房选择前，应对预售商品房的合法性进行必要的审查。具体包括：
1、审查开发商出示《商品房预售许可证》是否在批准的预售许可有效期内。如《商品房预售许可证》已超出行政机关批准的有效期，则购买该商品房将存在较大法律风险。
2、审查所选购的商品房是否在《商品房预售许可证》批准的预售范围之内，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。
3、审查《商品房预售许可证》批准的房地产项目建设单位与《商品房预售许可证》中的出卖人主体是否一致；然后出卖人的主体资格是否存在。
以上即是关于商品房无证销售的相关内容，买房不像买菜，在买房的过程中难免会遇到许多问题，因此，您在购买时，需要多加谨慎。在购买商品房时，需要审查相关证件，这些重要细节，您千万不要忽视了。如果您又不太清楚的地方，尽量到房管部门咨询，也可以拿起手中电话，找律师帮忙，他们也会根据您的情况，给予您适当合理的建议。
