一、什么是商品房预售？
什么是商品房预售？商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售也称房屋预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
二、商品房预售的条件有哪些？
商品房预售的条件是什么？我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
（2）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
（4）已经同金融机构签订预售款监管协议。
（5）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
上文为您介绍了什么是商品房预售以及商品房预售的条件，希望能够帮助到您。商品房预售是需要一定的条件才可以出售的。所以提醒您在签订商品房预售合同时，要谨慎对待，对合同的基本内容以及各个条款都要详细到位。在签订合同前，可以事先咨询一下律师，毕竟买房是大事，一次性买好您也能放心。
