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一手房住房公积金的贷款额度,贷款办理流程是怎样的?

此文章帮助了5578人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:一手房也就是新建商品房,面对高房价,普通人可能无法一次全额购买,很多年轻人都是用住房公积金贷款买房。那么了解一手房住房公积金的贷款额度,贷款办理流程是怎样的是非常必要的。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款有一手房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等类别。下面就一手房住房公积金的贷款额度,一手房住房公积金贷款办理流程做简单介绍:

一、一手房住房公积金的贷款额度

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:

1、每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

2、公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;

3、职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。

二、一手房住房公积金贷款办理流程

1、申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点,再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。

2、中心管理部办事大厅受理后,等待审批,审批时间为5个工作日内。

3、审批完成后5个工作日内,到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。

4、借款人及受托银行办理相关放款手续,然后发放贷款。

5、最后,借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。

由于各地的一手房住房公积金贷款存在细小的差别,以上只是一般地区通常的流程,所以如果您想对一手房住房公积金的贷款额度,一手房住房公积金贷款办理流程有进一步了解,建议您直接联系当地的律师,他们会给您细心全面的解答。

北京房产律师温馨提示:

有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金,这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款,因此,我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容:如果消费者得不到按揭贷款时,定金该如何返还,是否要扣除部分作为手续费等。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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