一、哪些情况下住房要缴纳房产税？
房产税的核心首先是哪些情况下住房要缴纳房产税？这个问题主要涉及到两方面，一是征收房产税的地域范围，二是纳入房产税征收对象的住房范围，下面以重庆市的具体措施为例进行介绍：
（一）征收房产税的地域范围。试点的地域范围在主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区。
（二）纳入房产税征收对象的住房范围：
1、个人拥有的独栋商品住宅。
2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
二、房产税怎么计算？
房屋交易的过程中，如果所购买的房屋属于交易范围，房产税怎么计算？房产税的计算主要考虑一下几个比较重要的因素，一是纳税人，二是计税价值，三是计税税率，四是应纳税额。下面详细介绍：
（一）纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
（二）计税价值。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
（三）税率计算。
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
（四）应纳税额的计算。个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
以上就是关于“哪些情况下住房要缴纳房产税？房产税怎么计算？”相关问题的解答。房产水的纳税主体是房屋产权所有人，但是实际生活中，大多数购房者将房产作为房屋价格构成的因素之一来考虑，楼市调控期间开发商为了尽快达成交易，有时也会以购房者的名义代为办理房产税，房产税在房屋交易过程中通常作为谈判的一个筹码，在当事人之间进行约定，这种约定在市场经济环境下当然合情合理，但是是否合法还要根据不同情况作具体分析，特别是如果约定因为违法而无效时如何保障购房者的利益，这就需要房屋交易过程中委托律师进行合规审查，尤其是房屋交易规模比较大的时候。
