一、什么是个人住房担保贷款
个人住房置业担保贷款指的是，购房或换购住房有资金困难的居民向相关银行申请个人住房贷款时，由住房置业担保有限公司为其提供保证担保并承担连带责任的贷款。
担保贷款的两个种类
个人住房组合贷款：由住房公积金和银行住房信贷资金按一定比例组合放贷。此种贷款发放对象是缴存住房公积金的本市单位职工。
个人住房信贷资金贷款：银行个人住房商业性贷款。
担保贷款的额度和期限
贷款额度：一般可申请不超过购房款70%的贷款，其中住房公积金贷款额度不超过15万元。
贷款期限：一般20年以内。
买哪些住房可提供担保
私房、可上市交易的已购政策性住房（含房改房、解困房、安居房）、商品房及其他可上市交易的住房。
二、申请个人住房担保贷款有什么条件
申请人的五个条件
根据中国人民银行颁发的《个人住房贷款管理办法》有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
（1）具常住户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）具有购买住房的合同或协议；
（4）有占房款30%或以上的自筹资金；
（5）担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。申请个人住房置业担保贷款，不论是组合贷款还是信贷资金贷款，都必须用房产进行抵押，其他物品或有价证券抵押或质押暂不受理。
