一、什么是房产抵押贷款
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
贷款条件
借款人须具备以下条件：
1、有当地常住户口或有效居住证件；
2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
二、房产抵押的程序是什么
申请登记时需提交书证材料：
1、房屋抵押权登记申请表；
2、房屋所有权证 （原件）；
3、房地产抵押合同、贷款合同（原件），（单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款合同）；
4、房屋价格评估报告；
5、当事人身份证件，私房抵押需出具夫妻身份证明（结婚证或户口簿），配偶出具同意书，未婚者需出具经工作单位盖章的独身证明书。抵押人因故不能到场，需出具经公证的委托书及代理人的身份证件；
6、共有房屋，需同时提交共有人书面同意证明；
7、乙承诺书（第三人担保，由担保方出具）；
8、上级主管部门或董事会、股东会批准房产抵押的文件；
9、单位营业执照或法定代表人任命书，法人授权委托书及代理人身份证件。
办理时限：自受理登记后30个工作日办结
收费依据及标准：
住 宅：每套80元收取；
非住宅：按不超过非住宅房产登记费标准的60%收取。
