一、哪几类房产不能办抵押贷款
1、未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。
2、部分已购公房
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。
4、未取得房产证的小产权房
这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
抵押房屋贷款要求的资料
（一）身份证明（夫妻双方）；
（二）婚姻证明；
（三）户口本；
（四）收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
（五）房产证；（或复印件）
（六）贷款用途证明；
（七）收款方的身份证明以及收款帐号；
（八）近一期的房产的水电费单。
另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不接。
二、房产抵押贷款的条件是什么
个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
借款人须具备以下条件：
1、有当地常住户口或有效居住证件；
2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须审核；
5、有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。
