一、选购二手房要遵循什么原则
选购二手房从户型着手挑选可遵循三个原则
随着消费者购房观念的日趋成熟，户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注，因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年。律师建议广大购房者在选择户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。
“四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光；客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理，将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3。9米，面积在20平方米以上为佳；主卧室面宽最好在3。6米以上，面积在15平方米以上最好；厨房在6平方米以上较为合理。
“三分离”指的是公私分离、清污分离、动静分离。公私分离强调现代人对私密性的要求，居住生活空间分为共同性的和私密性的，像卧室、书房均属于私密空间；清污分离强调的是功能空间的专用程度，专用程度越高，功能使用质量就越高；动静分离强调室内动区和静区的分离，像客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则，也是现代人内在需求的产物。
“空间分配合理”指的是各功能空间合理分配的重要性。选择大户型时，要注意是否增加了指定的功能空间，如工人房、储物间、衣帽间、休闲运动空间等，而并不是单纯的面积的扩大。选择小户型时，要注意是否具备了必要的功能空间，是否具有灵活性，如卧室壁柜、更衣柜等的设计能再次提高居室的使用率。
二、怎么选择二手房的户型
卧室面积不宜过大
卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外，床头的位置宜南北向（顺应磁力线方向），不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10至15平方米左右即可。
厨房应有采光与通风
厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。
卫生间大小要合适
卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5至2.1米，长在1.2至1.8米左右最合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。
格局规整紧凑，正大光明 上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙会造成视线错觉。
居室面积合宜，比例和谐
随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，上世纪80年代，普通两居面积在50至60平方米左右，而现在，一般两居在80至90平方米，有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓合适的就是最好的。
