一、房屋出租要满足什么条件
房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。出租的房屋须具备如下条件：
1、已依法取得房屋所有权证；
2、司法机关或行政机关未依法限制房地产权利；
3、产权清楚，无权属争议；
4、非违章建筑；
5、符合使用安全标准；
6、未抵押或已抵押但经抵押权人同意；
7、符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定；
8、法律、法规未禁止出租。
二、哪些房屋不能出租
哪些房屋法律规定不能出租？为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。
我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：
（ 1 ）未依法取得所有权证的；
（ 2 ）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（ 3 ）共有房屋未取得共有人同意的；
（ 4 ）权属有争议的；
（ 5 ）属于违法建筑的；
（ 6 ）不符合安全标准的；
（ 7 ）已抵押，未经抵押权人同意的；
（ 8 ）不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的；
（ 9 ）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
租赁双方一定要按此规定确认房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租赁。
如果土地使用权人办理了合法的报建手续，并且房屋已建成并经过验收合格，具备交付使用的条件的，房屋所有人在未领取房屋所有权证书前将房屋出租的，其租赁关系有效。
