一、什么样的商品房可以预售
商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。买期房可使购房人获得较优惠的房价，在房屋的户型方面有更大的选择余地。在目前房产市场交易活跃，买期房成了大多数居民主要方式。俗话说“眼见为实”，由于期房尚未成型，因而买家就要与发展商共同承担风险。为确保自身利益，购房者必须了解签定合同的有关知识。
首先，买期房最主要的当属查看与你签约方是否有预售许可证。凡符合以下条件预售商品房，经相关房产局批准才可上市：
1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；
2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；
3、取得商品房的建设工程规划许可证；
4、取得商品房的建设工程施工许可证；
5、商品房建筑安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；
6、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；
7、已经与在上海注册登记的银行（以下称监管银行）签订了预售款监管协议；
8、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
购房者要确认自己所购之房在预售范围之内，同时预售合同的预售方必须是取得该预售许可证的房产开发公司，谨防“张冠李戴”。
其次是暂测房屋建筑面积。由于购房总价款是根据开发商暂测的房屋建筑面积计算的，因而直接影响到总价款的支付。这里先介绍计算建筑面积是如何计算的。
二、怎么计算建筑物面积
计算建筑面积的范围包括：
1、单层建筑物不论其层高均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 多层建筑物的建筑面积按其建筑面积的总和计算，其低层建筑物按外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
2、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
3、 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
4、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 与建筑连接的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
5、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
7、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一般计算建筑面积。
8、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
9、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
10、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实际计算建筑面积。
