一、房屋产权过户要注意什么
买实行为要合法，这是取得产权证的前提。对干新上市的商品房来说，交易应签订由市房地局统一印制的标准契约，买房特别要认准所购住房（项目）有无市房屋土地管理局出发的《商品房销售许可证》；对于有些商品房和二手房，居民一定要购实产权清晰，无争议房产，否则会在办证时遇到很多麻烦。当然，这一过程一般要由房屋所在地房地产交易管理部门完成。
进行房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起三个月内到市房地产交易部门办理过户手续。
1、买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。
2、双方登记之后，交易门将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。
3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、私章等同时到交易部门，在缴纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后，就可以办妥过户手续。作为证明，交易部门会给购房者发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局。
在办理过户手续的过程中，有一项规定常被人忽略。那就是买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的委托书，如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即受它当事人的亲属也不能例外。卖买双方要委托他人代办过户手续，应到房地产交易部门填写统一印制的委托书；也可以办理公证委托。
办理完了过户手续，购房人还要到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房屋产权证。买卖整幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。
购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出县符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。
二、产权证的真伪如何辨别
① 真房地产权证的外封面手感自然，采用浮雕文字，假房产证比较粗糙；
② 真房地产权证的内页使用专用水印纸印刷的，识别方法类似人民币的水印；
③ 真房地产权证的的内页花边里有微缩文字，肉眼看去是一道虚线，在放大镜下是文字；
④ 防伪团花，封二的团花为劈线花芯，中有双线小花；假房产证制作中没有双线技术，无法印执清晰，有叠影的。
⑤ 到房地产交易中心查询房地产资料是否和房地产证上的登记资料相同；
⑥ 假产证大多是讲真产证扫描后打印的，不管扫描仪器的精度有多高，对细小部位总是扫描不清，所以假产证一般都比较模糊。
实在无法确定的时候，可以去房地产交易中心查询有关该房屋的档案信息，也可委托律师做调查。
