很多人会头疼如何应对房产证不能办理的情况，怎样更好的办理房产证等等相关问题。以下主要为大家介绍面对此类问题的解决办法，以及提前应对措施。
一、购房前要认真查询两证
（一）购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。
（二）查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。
二、签好《购房合同》
（一）《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
（二）对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。
（三）退房违约金要明确。
三、将办理转移登记的方式、日期做好约定
（一）房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；买受人自行办理房屋权属转移登记；买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（二）如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。
以上就是如何应对房产证不能办理的情况，怎样更好的办理房产证相关问题的解答和介绍。在这里提醒购房者，一定要在签订购房合同之前审查好开发商的资质以及房屋的权属情况，在买房前就将不能办理房产证的风险降到最低。在查询两证，签订房屋合同时，最好请律师帮忙审查，律师是法律专业人士，可以帮助购房者及时发现问题，避免房产证不能办理的情况，保护当事人的合法权益。
