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二手房买卖营业税怎么收,免收房屋买卖营业税的情形?

此文章帮助了29708人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房屋买卖营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。那么二手房买卖营业税怎么收呢?收费标准是怎样的?免收房屋买卖营业税的情形有哪些呢?

一、二手房买卖营业税怎么收

(一)二手房营业税收取标准

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。

(二)二手房营业税缴纳办法

1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%;

2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

(三)二手房屋买卖营业税的计算

1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;

非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;

二、免收房屋买卖营业税的情形:

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

(1)离婚财产分割

(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。

但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

以上就是对“二手房买卖营业税怎么收,免收房屋买卖营业税的情形”所作的解答。希望上面的相关知识,能为您提供一个参考。房屋买卖涉及的税种很多,很多购房者对这些税费基本很陌生。因此,对于房屋买卖税费的问题,购房者不妨向律师咨询,律师会给你详细介绍税费的征收标准,计算方法及免征税费等情形,这样您办理起来会更方便快捷。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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