一、 什么样的房屋不能买卖
（一）房屋合同不能更名的房屋不可以出售，有些开发商是不同意房屋更名的，购房者购房前要明确这点。
（二）小产权的房屋不可出售，这类房屋只能使用不能买卖。
（三）政府建造的保障性住房不可买卖。
（四）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的房屋不可买卖；
（五）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房屋不可买卖。
二、银行贷款购房注意哪些事项
现在很多的年轻夫妻买房都是通过银行贷款的方式，因为现在房价高，要一次性全额购房，不是一件容易的事。下面有几点银行贷款购房的几点注意事项：
（一）申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
（二）在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
（三）还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
（四）不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
（五）贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
（六）贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
