一、什么是房地产虚假广告
房地产虚假广告是指虚构事实或隐瞒重要事实的方法来发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。在售楼广告中房地产开发商或代理商对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施经常作美好的描述，但这些承诺又不写在合同里。结果当购房人收房时却发现实际情况和开发商承诺相差太远，开发商则以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞。
二、遭遇虚假广告怎么办
如果遭遇到虚假广告的误导，我们是可以要求开放商承担相应法律责任的，但是需要满足以下条件：
1、房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提；
2、购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导；
3、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的；
4、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
综上所述，如果我们遭遇到了虚假广告并且由于虚假广告的缘故，已经给自己的生产生活或者是精神方面造成了损失，我们是可以通过法律的途径要求开发商承担相应的法律责任的，但是前提是由于被开发商欺骗或者误导了，而且要有确凿的证据可以证明开发商的广告与实际购房情况不否才可以。所以，如果您想通过法律的途径来要求开发商承担相应的责任，建议在整个证据收集的过程中就请律师来协助您，因为有些证据很可能在法律上是无效的，这样势必就会影响到您的诉讼请求是否能够顺利的实现。
