一、什么是住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
二、住房公积金贷款的注意事项——贷款额度
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
（一）每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
（二）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
（三）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
三、住房公积金贷款的注意事项——首付比例
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
四、住房公积金贷款的注意事项——贷款期限
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
五、住房公积金贷款的注意事项——贷款利率
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。
六、住房公积金贷款的注意事项——还款方式
等额本息还款法和等额本金还款法
七、住房公积金贷款的注意事项——房产套数认定
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。现实生活中，很多人通过住房公积金贷款买房。但是很多人对于住房公积金并不是很了解，所以在通过住房公积金贷款买房前，可以咨询律师。律师可以为购房者提供全面的专业知识解答，帮助购房者规避公积金贷款买房过程中的法律问题，有效维护购房者的合法权益。
