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商品房买卖合同的陷阱,怎样预防商品房买卖陷阱?

此文章帮助了719人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:现如今,人们的衣食都有了保障,便越发关心起了住房问题。从古至今,衣食住行就是人们的四大基本需求。而一拨又一拨的购房热,买家往往失去理智,自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”等让购房人吃亏上当的事屡屡发生,从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么,在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?本文将介绍商品房买卖合同的陷阱,怎样预防商品房买卖陷阱的相关内容。

一、怎样预防购房陷阱——合同陷阱

一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

因此,购房者在买卖房屋时,一定要认真审核合同内容,及时发现合同中的陷阱,做好防范措施。

二、怎样预防购房陷阱——广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱

为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。结果,发生争议、对簿公堂时,法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直,而不完全是广告。

在购房者签订合同时,要尽量把广告内容写进合同,不要被广告吸引过去买房,结果却是另外一副样子。

三、怎样预防购房陷阱——销售陷阱

中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理,一听说哪个楼盘观者如潮,那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理,开发商就给买房人设下了陷阱:

(一)以小利诱之,在拿到预售证之前搞内部认购

(二)制造假象,在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章

(三)大力营造现场道具和售楼气氛 在购房时,消费者必须自己实地考察,不能被买房的表象所迷惑,尽量考察房屋的地址、面积、建筑等各方面是否符合自己的要求再进行购买。

四、怎样预防购房陷阱——“五证”陷阱

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售、预售、许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完订金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

买房涉及到很多法律问题,现实生活中,不可能人人都具有专业的法律知识,所以不能做到全面的陷阱防范。因此,在消费者买房前,要寻求律师的帮助,律师是专门为当事人提供法律服务的法律专业人士,可以帮助购房者审查合同条款是否合法有效,审核“五证”“两书”是否齐全等法律问题,以帮助当事人维护自己的合法权益,顺利买房。

北京房产律师温馨提示:

购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,还需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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