一、什么是小产权房
所谓的小产权房，它是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
值得注意的是：如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。
二、购买小产权房具有哪些风险
由于不具有国家颁发的产权证书，所以购买这样的房屋就会存在一定的风险：
1、根据相关规定，“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续；
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持；
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险；
4、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
5、如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
以上是为您提供的购买小产权房会遇到的一些风险的介绍，由此我们可以看到，购买小产权房不但得不到法律保护，同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷，一旦遇到纠纷，比如卖房人反悔之后要回房屋不退钱或者少退钱，或者钱已经给付开发商但是房屋没有了的情况您应该立即咨询律师，看通过什么途径可以把损失降到最低。
