一、常见的房屋质量问题有哪些？
在买房时，购房者就应该向开发商问明房屋的质量如何，买房者应该提前了解可能出现的常见的房屋质量问题，让开发商承诺保证房屋质量合格。常见的房屋质量问题如下：
1、违规房屋质量问题。
违规房屋质量问题，指的是房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：
（1）屋面漏雨。烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水;
（2）裂缝。墙体、楼板裂缝，产生的原因有材料强度不够，建筑材料质次。
（3）水、电、暖、气的设计位置不合理，与日常生活要求不符，影响家具布置。遥用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
（4）公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
2、使用房屋质量问题。
这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。
为了避免买房之后因为房屋质量问题引起纠纷，建议在签合同时将房屋质量赔偿写进合同，让开发商签署《房屋质量保证书》，如果开发商不愿意，可以借助律师的帮助，在决定购房之前，带上律师去与开发商商谈，在律师的见证下，让开发商做出保证房屋质量合格的有效书面承诺。
二、房屋质量不合格怎么办？
1、开发商是否应该承担责任？
对于上文列举的第一类违规房质量问题，显然开发商是要承担责任的，因为这类问题是在房屋建设的过程中因为开发商偷工减料或者没有尽到合理监督义务造成的，开发商没有遵守与购房者的合同约定，没有给房主提供质量合格的房屋，应该对房主的损失进行赔偿，承担违约责任。
2、房主应该怎么办？
如果房主认为有质量问题存在，因为肉眼很难给出精确答案，在要求开发商承担责任之前，应该请有关权威部门对房屋质量问题进行鉴定。
（1）如果房屋没有严重质量问题，不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，只是有一些瑕疵，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，要求开发商派维修人员在现场及时解决维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
（2）如果权威部门认定房屋真的存在严重质量问题，属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，购房者可要求开发商退房、换房。对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
对消费者提出的上述正当要求，如果开发商不予理睬，不给与足够重视，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。因为开发商与房主力量上的悬殊性，购房者需聘请一位专业房产律师，帮助解决纠纷。
以上就是关于“常见的房屋质量问题有哪些”，“房屋质量不合格怎么办”的解答。购房者在买房之前，应该了解常见的房屋质量问题有哪些，在签订购房合同时让开发商签订《房屋质量保证书》，并把房屋质量不合格的赔偿问题写进合同，为日后可能出现的纠纷做好准备。如果买房之后真的不幸出现了质量问题，开发商不积极配合解决问题，也不用担心，有专业律师的帮助，买主的合法权益肯定能得到维护。
