一、商品房认购书是什么
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。
认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。很多情况下，签完了认购书很快就后悔，由此产生的纠纷也十分普遍。
二、签订商品房认购书要注意什么问题
（一）不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。本来，中介公司是在买卖双方起介绍的桥梁作用，通俗来讲就是给房屋产权人找买主，给购房者找卖房人，撮合成交后，从中收取中介佣金。但是，有些中介公司在起草意向金协议时，已经悄悄地让购房人不觉中给了授权，从而将中介服务关系变成了代理服务关系。这种关系最大的特点就是购房人要对中介公司的行为承担责任。
（二）不要一开始就确定房款总价。售房人在将售房信息在中介公司挂牌时，所报房价与其心理承受价格之间会有一个差点值。如果购房人不主动争取降低价格，那么会高价买进，甚至有些中介公司会从中渔利。
（三）不要轻易相信广告宣传单。中介公司为了吸引客户，在其印刷的广告材料上会标明房屋坐落、面积及价格及已装修等情况。但购房人要看房时，中介公司会讲该套房屋已售出，但还有与其房型和位置相近的房源。其实这不过是中介的一种宣传手段。
（四）所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。比如，有些中介公司在宣传材料上标明建筑面积为120平方米，但当购房人签订正式合同时，却发现产权证上的面积只有100平方米，向中介公司质问时，中介公司就会说这是业主在办产权证时托了熟人走了关系，少写了面积，目的是少交税。而此时，购房人的意向金已转化为定金，要想不买中介公司和卖房人会立刻翻脸，购房人只得继续签约。购房人不要相信这种解释，要防止这样的问题发生，购房人就应该在认定书中标拟定购房屋的准确面积。
（五）不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。如果买卖双方就合同内容达成一致，要么由双方先签订《购房意向书》、要么由双方直接签订《商品房买卖合同》，在此基础上交纳定金，购房人才不会被动。
综上所述，购房者要从根本上预防买房被套，只须记住二点，其一是不轻易签字；其二是不轻易交钱。如果您正预备买房，一定要注意这两点。如果您不幸的正处于这样的纠纷中，一定要寻求律师的帮助，因为只有专业的房产律师才能在复杂如麻的法律和政策规定中理出清晰的线索，帮助取胜。
