一、开发商可以修改设计吗？
开发商在经规划部门批准的规划修改、设计单位同意的设计后，在一定期限内通知买房人并得到买房人同意或者默认的，是可以修改导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等设计的。
具体规定如下：房地产开发企业应当在修改确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计修改以及由此引起的房价款的修改。
二、开发商擅自修改设计怎么办？
开放商擅自变更设计怎么办？根据相关法规规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房；买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息，即买方退房的，卖方应该在一定期限内退还买方已经支付的购房款，并且支付利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
因此，如果买房人能够确认没有收到开发商关于变更的书面通知，可以选择退房并由开发商承担相应的违约责任；如果买房人不愿退房，可与开发商协商解决，协商不成的，可提起诉讼，要求开发商赔偿损失。
上文就是关于开发商可以修改设计吗，开发商擅自修改设计怎么办的解答，在此提醒买房人，在签订合同时应尽量将自己能考虑到的可能影响商品房质量或使用功能的情形均写入合同，并对买房人不选择退房时开发商需承担的违约责任在合同中事先作出约定，以免发生问题时开发商不同意协商而使自己处于被动地位。若您遭遇了类似的情况，您可以向专业的房产律师进行咨询求助，积极地进行维权。
