一、办公用房租赁合同范本是什么
办公用房租赁合同
出租人：xxx （以下简称甲方） 电话：
承租人：xxx （以下简称乙方） 电话：
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房，以每月租金 元租给乙方仅为单位办公之用。租期 年， 年 月 日至 年 月 日。经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守，不得反悔违约。
1、物业管理费（包括水、电、暖、卫生费，电视闭路费）全部由乙方承担，并与租金同时付给甲方。
2 、乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全，综合治理、环境卫生等其他管理规定，不得从事非办公等其他，包括“黄赌毒”在内的，一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动，否则一切后果有乙方承担。
3、乙方在租住期间，不得私自将现租住房，以任何名义方式出售、转租、转借他人，否则甲方有权立即终止合同，并追究乙方法律责任的权利。
4、甲方同意乙方因为办公需要，对该租住房进行适当装修装饰，其费用由乙方承担，装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造，乱接水电、暖线路，不得破坏房屋内外原有设施、造成损失由乙方负责。
5、 甲方应尊重乙方合法权利，不得随意追加租金。
6、合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签《租房合同》外，乙方必须在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品，否则甲方在十日之后，将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理，后果由乙方负责。
7、合同到期后乙方不再续租该房时，原屋内由乙方装修部分不得拆卸故意破坏，或者折价要求甲方付费，应作为双方诚信守诺愉快合作，乙方友情赠与甲方行为。
8、本合同由甲乙双方认真协商、逐字逐句慎重认可签订、合同内容甲乙双方均不得随意增减、修改、涂抹、伪造，因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约，违约方付对方违约金五千元，并承担相关法律责任。
9、合同签订立即生效，乙方必须向甲方一次性付清全部租金 元及物业管理费（包括水、电，暖、卫生费，电视闭路费 元），共计 元，大写 元，甲方同时向乙方签写收款收据。
10、合同签订生效日期：年 月 日
11、此合同共 页甲乙双方各执壹份。
二、如何防止签订无效合同
1、审查出租人的资格
出租人为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证；有共有权人的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件；如果出租人是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、产权人与出租人的租赁合同、产权人的授权委托手续，或产权人允许其转租的其他证明文件。
2、审查出租物业的合法性
对于未取得房屋所有权证的；被司法行政机关查封，或以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；已抵押未经抵押权人同意的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，如拆迁范围内的房屋等，均属于不能出租的房屋。
看了上文，您知道办公用房租赁合同该怎么写了吗？现实生活中，有些不法分子，以假冒的证件来骗取租房者的信任，很多人对办公用房租赁的法规不太了解，很多时候并不知道房子是几个人共有的，因此上当受骗。在此，给欲租赁办公用房的朋友提个醒：审慎调查出租方和出租物业的合法性，切勿签订无效合同。如果您在办公用房租赁期间，有什么问题要解决，请咨询相关专业的律师，律师会协助您处理好办公用房租赁期间的各项事宜。
