一、什么是商品房买卖合同补充协议？
商品房买卖合同补充协议是对原商品房合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议，其实质内容却常是合同的补充并有变更。
对于合同中的补充协议应当注意以下问题：
（一）补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；
（二）补充协议的形式应当与原合同一样完备；
（三）严格防止与原合同发生内容矛盾。
二、补充协议应包括什么？
补充协议应包括什么内容呢？就目前各个开发商提供的格式合同来说，购房者为了更好地维护自身的利益，防止陷入开发商的合同陷阱，商品房买卖合同补充协议应包括以下内容：
（一）公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
（二）一房二卖的特别处理规定一定要在补充协议中写明，特别是对于违约金的规定金额。
（三）关于预告登记的约定，由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。
（四）各种法律文件之间的冲突解决办法，买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同，如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
以上就是关于什么是商品房买卖合同补充协议，补充协议应包括什么的介绍。商品房买卖合同补充协议对整个合同起到一个补充的作用，购房者可以有效防止陷入开发商的合同陷阱之中，对整个交易过程来说是至关重要的，购房者对正文有什么不明了的，可以要求开发商进行解答，并写入补充协议中。不过，若您已经遭遇了合同纠纷，您最好还是先向专业的房产律师进行咨询求助，想必他们能帮助到您。
